Покупка квартир на вторичном рынке

При покупке квартиры на рынке вторичного жилья необходимо учесть следующие риски: на квартиру могут быть наложены обременения, то есть после продажи есть вероятность появления претензий на недвижимость с стороны третьих лиц.

Квартира на вторичном рынке может иметь следующие обременения:

Наличие прописанных граждан.

Помимо собственника жилья в нем могут быть прописаны другие лица, которые после продажи недвижимости откажутся добровольно покинуть занимаемую жилплощадь. С юридической точки зрения сделка будет правомерна, так как прописка не подразумевает наличие прав собственности. Но для выселения бывших жильцов новым хозяевам потребуется немало сил и времени.

Дееспособность участников предыдущих сделок.

Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу и сделка купли-продажи проводится от лица опекуна, она может быть признана впоследствии недействительной при условии переселения хозяина недвижимости в худшие жилищные условия. Кроме того, оспорить факт продажи может сам бывший хозяин после достижения совершеннолетия или возвращения статуса дееспособности.

Наличие иных обременений.

Квартира может выступать в качестве залога по кредиту, оформленному предыдущим хозяином. Если во время заключения сделки купли-продажи этот факт будет скрыт, новые хозяева рискуют увидеть на своем пороге судебных приставов с документами о выселении. Также проблемой может стать прописка в квартире несовершеннолетних лиц, не участвовавших в приватизации.

Если Вы хотите купить вторичное жилье и узнать о ценах, которые предлагает рынок недвижимости, наши специалисты готовы помочь Вам.

 

599 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

МEНЮ

СТАТЬИ И МАТЕРИАЛЫ